OBJEKT 162103202 2103 Langenzersdorf
Daten auf einen Blick: Kaufpreis: 150.000 € Baujahr: um 1983 Heizung: Noch nicht fertiggestellte Fußbodenheizung, Anschlüsse: Strom, Telefon, Ortswasser, Kanal, Gas. Wohnfläche ca.: Erdgeschoss 95 m² , voll unterkellert, Dachgeschoss ausbaufähig (ca.: 50m²) Grundfläche ca.: 663 m² Bäder: 1 inkl. WC, noch nicht fertiggestellt Separate WCs: 1 Garage:1 Heizwärmebedarf: Der Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt. beziehbar ab: nach Vereinbarung Beschreibung: Einfamilienhaus in Langenzersdorf Superädifikat ( Pachtgrund Stift Klosterneuburg) Das teilrenovierte Einfamilienhaus befindet sich in wunderschöner, ruhiger, grüner Siedlungslage in einer Entfernung von nur drei Kilometern zur Wiener Stadtgrenze. Ebenso ist Korneuburg sowie ein schön angelegter Golfplatz in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bahnstation ist bequem zu Fuß in 440m erreichbar. In der Ortschaft befinden sich Volksschulen, Kindergärten und eine Musikschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomisch bietet die Marktgemeinde Langenzersdorf ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Besonders ist der Ort für seine Heurigenkultur und als Naherholungsgebiet an der Donau bekannt. Rund um das Einfamilienhaus erstreckt sich ein naturbelassener Garten (Pachtgrund) mit Altbaumbestand im Ausmaß von 663m². Der monatliche Pachtzins beträgt derzeit € 406,- zzgl. Steuern und Abgaben. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 95m² unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer (43m²), eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen Vorraum. Es sind teils neuwertige Fenster mit 2-fach Verglasung sowie hochmoderne Verkabelungen vorhanden. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung im Zuge der Estrichverlegung vorbereitet. Das Dach wurde vor einigen Jahren mit Bramac-Ziegel neu eingedeckt, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet mit dem ausbaubaren Dachgeschoss weitere Gestaltungsmöglichkeiten. |
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KONTAKT Hr. Roland Masopust Mobil: ++43 (0) 0664 / 64 004 64 E-Mail:masopust(at)immorealgo.at |